חוסך לפנסיה? שולחת לך אנרגיות חיוביות
כי יותר מזה אין לי איך לעזור לך. למה? תראה את זה: ולממהרים, הנה השורות התחתונות: מבקר המדינה פרסם דוח חמור לגבי התחייבויות המדינה לשנת…
מכירים את זה שאנשים סביבך מבלים חודשים במחקר לפני שהם רוכשים שעון דופק חדש או שואב אבק לבית? מדברים עם אנשים, קוראים המלצות, משאילים ממי שיש לו להתנסות, קוראים על המוצר ברשת?
מדהים אותי כל פעם מחדש איך אנשים לא משקיעים חצי מהאנרגיה הזו בעריכת סקר שוק מקיף כשמדובר ברכישת דירה להשקעה.
הדירה תעלה את ערכה יותר או פחות, התשואה תהיה יותר או פחות. מה שכמעט בטוח הוא: להפסיד לא תפסיד.
אבל בין עריכת עסקה מעולה לעסקה סבירה, המרחק הוא עבודת שטח טובה. כזו, שבין היתר, כוללת סיור באיזור הרלוונטי על מנת לראות את הנכסים המוצעים בשוק. אז כדי להוציא את המירב מסיורי השטח,
קבל את כללי הברזל שלי לעריכת סיור דירות לרכישה:
כמה? 30 דירות לפחות (ככל הניתן וקיים בשוק). ההיגיון פשוט: ככל שתראה יותר, תדע יותר. תגלה בקיאות באזור, תלמד מהמתווכים, מהמוכרים, מהשכנים.
יומיים- שלושה לפני יום הסיור, להרים טלפונים לכל הדירות שעלו בסינון שלכם ולקבוע. אם מדובר במתווכים לשאול אותם כמה דירות רלוונטיות יש להם להראות לך וכמה זמן צריך כדי לראות את כולן, ולקבוע אותן זו אחר זו.
באמת שאין צורך ביותר, כל עוד אתה עובד לפי הדגשים בצ'קליסט הזה. זה אומר שביום בן 10 שעות אתה רואה 20 דירות (כולל נסיעה, חנייה והתברברות). אני ממליצה לראות כמה שיותר דירות ביום אחד מאחר ויש לכך "אפקט מצטבר"- יהיה לך מאד ברור בסוף אותו יום מה הופך דירה לטובה מבחינתך. זה עדיף בהרבה על לראות שתי דירות כל פעם ומקל על ההשוואה.
כמות הדברים שניתן להצניע בחשכת הליל… החל מתשתיות בניין לקויות ועד לרטיבויות ומפגעים בסביבת הדירה ובתוכה.
אתה בטח חושב שיש לך זיכרון טוב ואתה תצליח לזכור מה היה בכל דירה… אז: לא! בדירה השלישית אתה לא תזכור איך קוראים לך ואני מזכירה שאתה רוצה לראות שלושים…. פתח קבוצת וואטס אפ עם עצמך או עם מי שאתה קונה איתו. לפני שאתה שולח את התמונות של הדירה, תן ככותרת את כתובת הדירה ("שפרינצק 3, רחובות:") ואז צלם את התמונות. לגבי הטבלה, מי שמעוניין בה מוזמן ליצור קשר בפרטי ואשלח לו אותה.
יום שלם לבלות בדרכים ולך יש צרכים….
אחרי שאתה עושה סיבוב שלם בדירה, מומלץ לעשות עוד סיבוב ולהסתכל על התקרה ועל מסגרות החלונות (במיוחד בקיר המערבי של הדירה שסופג בישראל הכי הרבה גשם) על מנת לחפש איזורים עם סימני רטיבות או נפיחויות.
אם הדירה מתוקתקת מבחינת סדר וניקיון- זה מטעה, אם יש בלאגן- זה מטעה. אם יש ריח טוב- זה משבש את שיקול הדעת. אם יש ריח מסריח (רק כמובן אם זה לא ריח של רטיבות)- זה משבש את שיקול הדעת. להסתכל רק על קירות. כל היתר לא רלוונטי ויפונה מהדירה ביום בו תקבל חזקה.
יום שרבי או לחילופין יום שבו מתרחשת סערה בחוץ, יהיו ימים פחות מומלצים להסתובבות בחוץ. עד כמה שניתן, לנסות לתאם יום סיור כשמזג האוויר אינו קיצוני.
בהצלחה ולחיי דירות השקעה מעולות,
כי יותר מזה אין לי איך לעזור לך. למה? תראה את זה: ולממהרים, הנה השורות התחתונות: מבקר המדינה פרסם דוח חמור לגבי התחייבויות המדינה לשנת…
כשאני שואלת אנשים למה הם מגיעים לשידור החי שלי ב- 100% מהמקרים יאמרו לי "אני רוצה חופש כלכלי".ורגע אחרי אותם אנשים אומרים…
לא יודעת מה איתך, אבל בתקופות מתוחות כמו זו הנוכחית אני מפנה את הפוקוס שלי לתמונה הגדולה של החיים שלי. אולי בגלל שבתקופות כאלה אתה…
הורידו את הצ'ק ליסט איך לקבוע מחיר נכון לדירה בחינם
והירשמו לרשימת התפוצה לקבלת כל הידע והטיפים שלנו
© כל הזכויות שמורות לפלד שכירות קבועה | דף מדיניות | עיצוב ופיתוח אתר MISSWEB